21点建生国际年度纯利减少93%香港洲际酒店收入跌

  该集团具有位于香港铜锣湾怡和街68号物业(229,200平方呎)的60%权力。于2019年9月,占用该物业一楼大一面空间的中式餐厅(自2010年成为租户)因社会导致营业运作中止酿成耗损而毕业。这导致该物业的出租率降低至92%。截至2020年3月31日止年度,该物业奉献房钱及相合收入1.36亿港元,及公正值增补2490万港元。

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  告示还披露了修生邦际的物业投资处境,于2019年3月31日,该集团位于香港观塘的投资物业修生广场(245,678平方呎)的出租率一连高达93%。于本财务年度内,修生广场奉献房钱及相合收入6550万港元及公正值增补3000万港元。

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  颁布,21点截至2020年3月31日止年度,集团录得总收入(囊括应占联营公司收入)6.16亿,而2019年财务年度录得7.43亿港元。收入削减乃因为2019年发作的

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  另据概念地产新媒体获悉,香港洲际旅社的经管层决断于2020年4月20日合上旅社,并滥觞策划已久的翻新工程(原定于2020年第一季度合上)。预期将出格出资来为是次翻新工程供给资金。经全数翻新后,旅社将于2020年以“丽晶旅社”品牌从头推出。

  于2019年5月及7月,该集团透过股本用具向财团投资5190万港元(最高负责为5500万港元,囊括异日资金需求),以收购位于香港太古城的太古城中央三座(半座)及太古城中央四座。该两栋左近楼宇的总修设面积为792,780平方呎,进货价为150亿港元,单价为每平方呎18,921港元。集团的投资占该等物业0.9%的实益权力。于2020年3月31日,该等物业的出租率为98%。该项投资录得公正值增补4880万港元。

  于2019年3月31日,位于香港中环的西洋会所大厦(80,100平方呎)亦继续展现强劲,出租率达96%。于财务年度内,该物业为集团奉献房钱及相合收入6440万港元,及公正值增补1700万港元。

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  鉴于投资物业公正值增补较低以及集团旅社资产的公正市集价钱下跌,溢利净额跌至7510万港元(2019年:6.52亿港元),当中股东应占溢利净额为3845万港元(2019年:5.40亿港元)。

  同时,于2020年第一季度,COVID-19亦影响集团的泰邦旅社功绩。得益于集团直接持有的投资资产具备优良收复力,筹办溢利由2019年同期2.21亿港元微小增补至2.23亿港元。另一方面,较2019年的收益港1.67亿港元,应占联营公司功绩录得损失1.50亿港元,此乃厉重因为香港洲际旅社及两间泰邦旅社的公正值削减所致。因为本财务年度香港经济受社会营谋及COVID-19的双重挫折,投资物业的公正值(囊括透过股本用具投资的公正值)仅增补9220万港元,远低于2019年的收益3.57亿港元。

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  而直至财务年度首九个月,修生邦际正在泰邦曼谷及芭堤雅的两间旅社展现理思,胜过2018年同期数字。

  举座而言,于旅社方面的危险负责约占总资产值的17%,而物业投资方面则约占总资产值的77%。

  自2019年2月,该集团亦透过联营公司投资5.1%的实益权力于位于日本东京的三栋左近贸易楼宇。该三栋贸易楼宇分辨为位于青山大道的Aoyama Building(400,594平方呎)、Mihashi Building(5,419平方呎)及Clover Aoyama Building(9,250平方呎),邻近赤坂离宫,一起位处三条地铁线日,该三栋楼宇的出租率分辨为96%、91%及90%。该项投资录得公正值增补港币5130万港元。

  位于香港西营盘皇后大道西115-119号侨发大厦的56,740平方呎贸易平台的地下低层及高层仍空置,正待与新租客举办磋商。此物业的租赁处境因现时市集境况而一连充满挑衅,出租率为54%。于财务年度内,该物业为集团奉献房钱及相合收入1070万港元,及公正值削减港币20,000,000元。

  旅社投资方面,修生邦际的旅社业投资均一起透过联营公司作出。其具有香港洲际旅社的30%股权,并按联营公司入账。香港洲际旅社具有503间客房,截至财务年度止首3个月(2019年4月至6月),旅社功绩展现强劲,均匀出租率为90%。然而,自2019年7月,物业遭遇香港继续社会营谋影响,7月份出租率跌至83%,而2019年8月至2020年1月均匀出租率介乎49%至54%。2020年2月及3月,COVID-19虐待,导致出租率大幅下滑至单元数。于财务年度末,旅社的均匀出租率为56%,而2019年均匀出租率为88%。因为香港社会营谋加上COVID-19的归纳成分,香港洲际旅社的收入于截至2020年3月止12个月跌至7.20亿港元,而2019年为11.36亿港元。同样地,筹办溢利亦大幅降低至1.32亿港元(2019年:4.15亿港元)。年内,应占功绩录得损失1.86亿港元乃厉重因为旅社的公正值损失所致。

  另外,修生邦际透过联营公司持有位于上海的上海嘉华中央(7.7%)及透过股本用具持有仙乐斯广场(4.0%)的投资。于2020年3月31日,该等物业分辨录得出租率94%及85%,以及分辨录得公正值增补220完港元及公正值削减港币750万港元。

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  另据概念地产新媒体查阅告示获悉,于2020年3月31日,持有现金及银行滚存3.90亿港元(2019年3月31日:2.88亿港元)以及一笔未提取备用融资5000万港元。同期,该集团的借债总额为22.81亿港元,囊括将于2020/21年再融资的修生广场及西洋会所大厦的银行贷款6亿港元及2.64亿港元。该集团的总债项与总资产比率为21.6%(2019年3月31日:21.5%)及净债项与总资产比率为17.9%(2019年3月31日:18.8%)。